信阳精展兴实业有限公司 县区天价土地拍出6910元/㎡,信阳房价要上天, 你怎么看?

县区天价土地拍出6910元/㎡,信阳房价要上天, 你怎么看?

感谢邀请回答这个问题,看到这个消息来源来自于信阳市光山县。一个县城的土地拍卖价格高达6190元每平米。真的刷新了很多人的一个认知,要知道,光山县的经济和发展水平并不怎么样。而且包括信阳在内他们的经济和产业发展水平在河南省只能是中下水平。这么高的土拍价格真的合理吗?借此机会简单谈谈我的观察。

好的配套资源是引起各大房企争夺的主要原因,关键是当地消费的动吗?

根据数据显示,最终取得6190元每平米的开发商为河南百泰置业有限公司。当然还有,一个河南陈正置业有限公司,经过124轮,长达三个小时的角逐以单价6816元每平米的价格,成为信阳市区的地王。这两则消息在朋友圈刷屏。但是这样的背后,其实是对于我对于四五线城市房地产市场的一个担忧。

第一、正常来说房屋售价是楼面价格的2-3倍,也就是说以6000平米的土拍拿下的土地,最后房屋售价会达到12000元每平米以上,这样高的价格,当地居民消受得起吗?根据2018年数据显示,信阳市城镇居民可支配收入为28276元。如果按照,1万每平米的价格来计算。那么,当地居民想要购买一套90平米的房产。仅仅首付就需要至少十年以上。这样的巨大收入差距真的合适吗?真的符合当地的实际情况嘛,要知道信阳市是河南省人口流出大市,人口流出主要是在武汉和省会郑州。在没有足够人口支撑和收入的情况下,这么高的房价,能支撑下去吗?让人生疑。

第二、土拍情况说明不了开发商实力,关键是能够真正的将房子盖出来才算本事(就怕烂尾等情况出现)。关注和看过我头条的朋友应该知道。